6 rénovations de maison pouvant nuire de façon surprenante à la valeur de revente

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Parfois, les travaux d’amélioration de la maison sont dus à un défaut structurel, à une tuyauterie vieillissante ou à un autre problème majeur qui doit être réglé. C’est quand un propriétaire décide de rénover pour aligner sa maison sur ses goûts personnels ou avec l’intention de vendre, ce qui peut lui causer des ennuis, a déclaré Jeremy Sopko, PDG de la société de crédit hypothécaire privée Nations Lending.

Sopko a déclaré que certaines rénovations, si elles étaient effectuées correctement, généreraient un retour sur investissement important, notamment la modernisation des salles de bains et des cuisines. Cependant, l’une des pires choses à faire est de faire des rénovations qui ne sont pas soutenues par le marché local (c’est-à-dire des acheteurs potentiels).

« Fabriquer et personnaliser selon vos goûts spécifiques ne signifie pas nécessairement que ce sont les goûts du marché », a-t-il expliqué. C’est particulièrement vrai pour les améliorations somptueuses qui ne correspondent pas à l’environnement environnant. «Le conseil immobilier classique est qu’il n’est jamais bon d’avoir la maison la plus chère du quartier. Si, après vos rénovations, vous avez une maison de 600 000 euros dans un quartier entouré de maisons de même taille se vendant à 400 000 euros, cela représente un risque », a déclaré Sopko.

Alors, avant de prendre votre marteau-piqueur, découvrez quels types de rénovations peuvent réduire la valeur de revente de votre maison ou le rendre plus difficile à vendre.

1. Mises à niveau de la cuisine

Selon Susan Bozinovic, une agence immobilière de Century 21, la cuisine est souvent considérée comme la partie la plus souhaitable d’une maison et une zone de la maison sur laquelle les acheteurs potentiels vont fonder leur décision.

Cependant, dépenser trop pour la rénovation de la cuisine peut avoir des conséquences négatives pour le vendeur. Pour sa part, «Une cuisine haut de gamme dans une maison qui n’est pas en soi une cuisine haut de gamme crée une disproportion des attentes parmi les acheteurs», a déclaré Bozinovic. En d’autres termes, les acheteurs peuvent ne pas aimer l’inadéquation de la qualité entre la cuisine et le reste de la maison.

Bozinovic a ajouté: «Le deuxième problème est que de tels réaménagements de cuisine coûteux ne rapportent pas grand chose en retour. Vous ne voulez pas mettre une cuisine de 100 000 euros dans une maison de 200 000 euros car l’investissement en rénovation ne peut être récupéré en grande partie. »

En règle générale, les rénovations de cuisine ne doivent pas dépasser 25% de la valeur de la maison. Étant donné que la valeur médiane de la maison aux États-Unis est de 227 700 $, le coût de la rénovation moyenne ne devrait pas dépasser 56 925 $.

2. Ajouts de pièce mal conçus

L’un des types de rénovations les plus courants qui détruisent la valeur d’une maison est l’ajout d’une pièce mal conçue, selon Robert Taylor, investisseur immobilier et spécialiste de la réhabilitation basé à Sacramento. Par exemple, personne ne veut dormir dans la chambre à coucher que quelqu’un doit traverser pour aller aux toilettes. Vous devez également éviter les ajouts qui semblent être placés sur le côté d’une maison existante sans trop y penser.

«Si vous souhaitez ajouter un élément supplémentaire à votre maison, il est sage de faire appel à une aide professionnelle pour la mise en page. La participation de plusieurs personnes peut vous aider à trouver un moyen d’ajouter un couloir qui connectera l’ajout sans détruire le plan », at-il déclaré.

Taylor a également noté que vous devriez faire attention à la construction excessive dans le quartier où se trouve votre maison. Par exemple, si vous ajoutez une deuxième histoire à votre maison existante de 1 500 pieds carrés, vous pourriez penser que vous ajoutez 1 000 pieds carrés supplémentaires. «Mais si toutes les autres maisons du quartier sont des ranchs à un étage, votre maison devient l’éléphant du quartier», a-t-il déclaré. Dans ce cas, il est peu probable que vous soyez en mesure de récupérer pleinement les coûts de la nouvelle addition lorsque vous revendez votre maison.

«C’est bien trop facile pour un ajout de pièce de donner à votre maison l’apparence de la Winchester House au lieu du Taj Mahal», a-t-il déclaré.

3. Piscines

En ce qui concerne les maisons avec piscine, le dicton est le suivant: «Tout le monde aime les piscines, mais pas l’entretien.» Les piscines sont non seulement coûteuses à installer (elles coûtent entre 25 000 et 30 000 euros), mais elles sont coûteuses à entretenir. De plus, ils présentent un risque pour la sécurité de certaines familles. Donc, si vous investissez dans un pool, sachez qu’il est peu probable que vous récupériez le coût.

«Si vous prenez la décision d’ajouter un à votre propriété, vous devriez le faire en espérant que vous et votre famille envisagez de l’utiliser pendant des années», a déclaré Paul Andrés Trudel-Payne, propriétaire de Casa Consult + Design and Sandstone. Ouest immobilier.

4. Conversions de chambre

Même si vous souhaitez un bureau à domicile ou une salle de sport, il n’est généralement pas judicieux de convertir une chambre ou un garage en une pièce pour un autre usage, en particulier s’il faut supprimer des placards et autres espaces de rangement.

Bozinovic a expliqué que le nombre de chambres à coucher d’une maison est une caractéristique que pratiquement tous les acheteurs tiennent compte lorsqu’ils décident même de regarder une propriété. «Ainsi, si votre maison a une chambre de moins, certains acheteurs la mettront immédiatement de côté», a-t-elle déclaré. Et comme les chambres à coucher, un garage est une caractéristique qui détermine également l’intérêt initial de l’acheteur. La plupart des acheteurs préfèrent un garage qu’ils peuvent utiliser dans le but initialement prévu, en particulier dans les zones où le temps peut s’aggraver ou le nombre limité de places de stationnement dans la rue.

5. Personnalisations insolites

Des designs uniques, tels que du papier peint funky, des murs texturés et des carrelages originaux, ainsi que des fonctions intégrées, telles que des aquariums murés ou des appareils électroniques coûteux, peuvent être exactement ce que vous voulez, mais sont souvent déconcertants pour les acheteurs. « Une grande partie de cela est considérée comme une gêne pour les acheteurs, que ce soit pour l’entretien ou le coût de son remplacement », a déclaré Bozinovic.

Si votre maison comporte de nombreuses personnalisations qui ne plairont peut-être pas à un large public, les acheteurs déduiront probablement le coût de remplacement de ces fonctions de leurs offres.

6. Moquette

Si vous souhaitez remplacer le revêtement de sol de votre maison, vous pouvez également utiliser une surface dure, telle que le bois ou les carreaux, plutôt que la moquette. « La plupart des acheteurs détestent les tapis, alors quand ils les voient, ils sont éteints », a déclaré Pavel, agent immobilier et fondateur de Pavel Buys Houses.

Khaykin vous a conseillé de demander à votre agent immobilier, avant de rénover votre maison et de la mettre sur le marché, de vous fournir une liste des maisons vendues récemment dans votre quartier et d’examiner le type de commodités et de mises à niveau que ces maisons avaient.

En tant que propriétaire, vous êtes libre d’apporter les modifications souhaitées. C’est vous qui devez y vivre, après tout. Donc, si vous avez l’intention de rester pendant un certain temps, n’hésitez pas à faire des améliorations qui les rendent plus confortables et agréables.

Toutefois, sachez que lorsque vient le temps de vendre, vous devrez peut-être investir dans des rénovations ou des améliorations supplémentaires qui rendront votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels.